{
  "period": "2026-08",
  "geography": "Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach metro alanı (Miami-Dade, Broward, Palm Beach ilçeleri)",
  "fetchedAt": "2026-08-08",
  "scope": "Dönemin göstergeleri ve türetilmiş oranları. Tarihsel seriler dâhil değildir.",
  "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/",
  "attribution": "Miami Endeksi — MiamiLi Media (miamiendeksi.com)",
  "publishers": [
    {
      "id": "zillow",
      "name": "Zillow Research",
      "url": "https://www.zillow.com/research/data/",
      "terms": "Zillow Research verileri kamuya açık olarak, kaynak gösterme koşuluyla yayınlanır."
    },
    {
      "id": "fred",
      "name": "FRED — St. Louis Fed",
      "url": "https://fred.stlouisfed.org/",
      "terms": "FRED üzerinden dağıtılan seriler kamuya açıktır; her serinin telif durumu kaynak kurumuna aittir."
    },
    {
      "id": "redfin",
      "name": "Redfin Data Center",
      "url": "https://www.redfin.com/news/data-center/",
      "terms": "Redfin, pazar verisini kaynak gösterme koşuluyla kamuya açık olarak yayınlar."
    }
  ],
  "metrics": [
    {
      "id": "zhvi-all",
      "label": "Tipik konut değeri",
      "short": "ZHVI (tüm konutlar)",
      "unit": "usd",
      "value": 476597.6561849468,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": {
        "value": -0.01,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-05-31",
      "yoy": {
        "value": -2.23,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-06-30",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "ZHVI — All Homes, Smoothed & Seasonally Adjusted",
      "note": "Zillow Home Value Index: piyasanın orta %33–67 dilimindeki tipik konut değeri. Satış medyanı DEĞİLDİR — satılan konutların bileşiminden etkilenmez.",
      "featured": true,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/zhvi/Metro_zhvi_uc_sfrcondo_tier_0.33_0.67_sm_sa_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "zhvi-condo",
      "label": "Tipik daire (kondo) değeri",
      "short": "ZHVI (kondo)",
      "unit": "usd",
      "value": 269082.5185327931,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": {
        "value": -0.18,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-05-31",
      "yoy": {
        "value": -6.18,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-06-30",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "ZHVI — Condo/Co-op, Smoothed & Seasonally Adjusted",
      "note": "Yalnızca daire/kondo stoku. Türkiye’den yatırım çoğunlukla bu segmentte olduğu için ayrı izleniyor.",
      "featured": true,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/zhvi/Metro_zhvi_uc_condo_tier_0.33_0.67_sm_sa_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "zori",
      "label": "Tipik aylık kira",
      "short": "ZORI",
      "unit": "usd",
      "value": 2694.607550419161,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": {
        "value": 0.05,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-05-31",
      "yoy": {
        "value": 1.15,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-06-30",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "ZORI — Observed Rent Index (tüm konut tipleri)",
      "note": "Zillow Observed Rent Index: ilan edilen kiraların kalite-denkleştirilmiş ortalaması.",
      "featured": true,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/zori/Metro_zori_uc_sfrcondomfr_sm_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "zillow-inventory",
      "label": "Satıştaki konut stoku",
      "short": "Stok",
      "unit": "count",
      "value": 51021,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": {
        "value": -3.07,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-05-31",
      "yoy": {
        "value": -13.2,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-06-30",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "For-Sale Inventory (smoothed)",
      "note": "Ay içinde satışta olan toplam konut sayısı.",
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/invt_fs/Metro_invt_fs_uc_sfrcondo_sm_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "zillow-new-listings",
      "label": "Yeni ilan sayısı",
      "short": "Yeni ilan",
      "unit": "count",
      "value": 8984,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": {
        "value": -3.48,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-05-31",
      "yoy": {
        "value": -9.52,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-06-30",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "New Listings (smoothed)",
      "note": null,
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/new_listings/Metro_new_listings_uc_sfrcondo_sm_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "zillow-days-pending",
      "label": "Satışa geçme süresi",
      "short": "Gün (medyan)",
      "unit": "days",
      "value": 52,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": {
        "value": 0,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-05-31",
      "yoy": {
        "value": -8.77,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-06-30",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "Median Days to Pending",
      "note": "İlan yayına girdikten sonra sözleşmeye bağlanana kadar geçen medyan gün.",
      "featured": true,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/med_doz_pending/Metro_med_doz_pending_uc_sfrcondo_sm_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "zillow-price-cut",
      "label": "Fiyat indirimi yapan ilan oranı",
      "short": "İndirim oranı",
      "unit": "pct",
      "value": 19.67908157138048,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": {
        "value": -0.7,
        "kind": "pp"
      },
      "momAsOf": "2026-05-31",
      "yoy": {
        "value": -3.74,
        "kind": "pp"
      },
      "yoyAsOf": "2025-06-30",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "Share of Listings With a Price Cut",
      "note": "Ay içinde fiyatını düşüren ilanların, toplam ilanlara oranı. Satıcı tarafındaki baskının en hızlı göstergesi.",
      "featured": true,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/perc_listings_price_cut/Metro_perc_listings_price_cut_uc_sfrcondo_sm_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "zillow-median-sale",
      "label": "Medyan satış fiyatı",
      "short": "Medyan satış",
      "unit": "usd",
      "value": 482854,
      "asOf": "2026-05-31",
      "mom": {
        "value": 0.45,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-04-30",
      "yoy": {
        "value": 1.14,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-05-31",
      "publisher": "zillow",
      "dataset": "Median Sale Price (smoothed, seasonally adjusted)",
      "note": "Gerçekleşen satışların medyanı. ZHVI’den farklı olarak satılan konutların bileşiminden ETKİLENİR.",
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://files.zillowstatic.com/research/public_csvs/median_sale_price/Metro_median_sale_price_uc_sfrcondo_sm_sa_month.csv",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "mortgage-30y",
      "label": "ABD 30 yıl sabit mortgage faizi",
      "short": "Mortgage 30Y",
      "unit": "pct",
      "value": 6.69,
      "asOf": "2026-08-06",
      "mom": {
        "value": 0.2,
        "kind": "pp"
      },
      "momAsOf": "2026-07-09",
      "yoy": {
        "value": 0.06,
        "kind": "pp"
      },
      "yoyAsOf": "2025-08-07",
      "publisher": "fred",
      "dataset": "Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (haftalık)",
      "note": "Ülke geneli ortalama; Miami’ye özgü değildir. Alıcı bütçesini belirleyen tek en büyük dış değişken olduğu için izleniyor.",
      "featured": true,
      "national": true,
      "sourceUrl": "https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.csv?id=MORTGAGE30US",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "active-listings",
      "label": "Aktif ilan sayısı",
      "short": "Aktif ilan",
      "unit": "count",
      "value": 41524,
      "asOf": "2026-07-01",
      "mom": {
        "value": -3.38,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-06-01",
      "yoy": {
        "value": -16.92,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-07-01",
      "publisher": "fred",
      "dataset": "Realtor.com — Housing Inventory: Active Listing Count (CBSA 33100)",
      "note": "Realtor.com sayımı. Zillow stok rakamıyla aynı şeyi ölçer ama farklı yöntem kullanır; iki kaynağın ayrışması bilgi taşır.",
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.csv?id=ACTLISCOU33100",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "median-list-price",
      "label": "Medyan liste fiyatı",
      "short": "Liste fiyatı",
      "unit": "usd",
      "value": 495000,
      "asOf": "2026-07-01",
      "mom": {
        "value": -0.8,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-06-01",
      "yoy": {
        "value": -2.93,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-07-01",
      "publisher": "fred",
      "dataset": "Realtor.com — Median Listing Price (CBSA 33100)",
      "note": "Satıcıların İSTEDİĞİ fiyatın medyanı; gerçekleşen satış fiyatı değildir.",
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.csv?id=MEDLISPRI33100",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "list-price-sqft",
      "label": "Liste fiyatı (ft² başına)",
      "short": "$/ft²",
      "unit": "usd",
      "value": 356,
      "asOf": "2026-07-01",
      "mom": {
        "value": -0.28,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-06-01",
      "yoy": {
        "value": -0.84,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-07-01",
      "publisher": "fred",
      "dataset": "Realtor.com — Median Listing Price per Square Feet (CBSA 33100)",
      "note": "Konut büyüklüğü değişiminden arındırılmış fiyat göstergesi. 1 ft² ≈ 0,0929 m².",
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.csv?id=MEDLISPRIPERSQUFEE33100",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "days-on-market",
      "label": "Piyasada kalma süresi",
      "short": "Piyasada gün",
      "unit": "days",
      "value": 85,
      "asOf": "2026-07-01",
      "mom": {
        "value": 3.66,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-06-01",
      "yoy": {
        "value": -3.41,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-07-01",
      "publisher": "fred",
      "dataset": "Realtor.com — Median Days on Market (CBSA 33100)",
      "note": null,
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.csv?id=MEDDAYONMAR33100",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "new-listing-count",
      "label": "Aya giren yeni ilan (Realtor.com)",
      "short": "Yeni ilan (R)",
      "unit": "count",
      "value": 8974,
      "asOf": "2026-07-01",
      "mom": {
        "value": -8.48,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-06-01",
      "yoy": {
        "value": -2.88,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-07-01",
      "publisher": "fred",
      "dataset": "Realtor.com — New Listing Count (CBSA 33100)",
      "note": null,
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.csv?id=NEWLISCOU33100",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "price-reduced-count",
      "label": "Fiyatı düşürülen ilan sayısı",
      "short": "İndirimli ilan",
      "unit": "count",
      "value": 8810,
      "asOf": "2026-07-01",
      "mom": {
        "value": -8.7,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-06-01",
      "yoy": {
        "value": -27.3,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-07-01",
      "publisher": "fred",
      "dataset": "Realtor.com — Price Reduced Count (CBSA 33100)",
      "note": null,
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.csv?id=PRIREDCOU33100",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "redfin-condo-sale",
      "label": "Kondo medyan satış fiyatı",
      "short": "Kondo satış",
      "unit": "usd",
      "value": 397500,
      "asOf": "2026-05-01",
      "mom": {
        "value": -5.36,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-04-01",
      "yoy": {
        "value": -1.85,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-05-01",
      "publisher": "redfin",
      "dataset": "Redfin Metro Market Tracker — Condo/Co-op",
      "note": "Kapanmış (tapu devri olmuş) kondo satışlarının medyanı.",
      "featured": true,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://redfin-public-data.s3-us-west-2.amazonaws.com/redfin_market_tracker/redfin_metro_market_tracker.tsv000.gz",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "redfin-condo-sold",
      "label": "Satılan kondo sayısı",
      "short": "Kondo satış adedi",
      "unit": "count",
      "value": 765,
      "asOf": "2026-05-01",
      "mom": {
        "value": -13.27,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-04-01",
      "yoy": {
        "value": -8.16,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-05-01",
      "publisher": "redfin",
      "dataset": "Redfin Metro Market Tracker — Condo/Co-op",
      "note": null,
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://redfin-public-data.s3-us-west-2.amazonaws.com/redfin_market_tracker/redfin_metro_market_tracker.tsv000.gz",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "redfin-all-sale",
      "label": "Tüm konutlarda medyan satış fiyatı",
      "short": "Tüm konut satış",
      "unit": "usd",
      "value": 570000,
      "asOf": "2026-05-01",
      "mom": {
        "value": 0,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-04-01",
      "yoy": {
        "value": 0.35,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-05-01",
      "publisher": "redfin",
      "dataset": "Redfin Metro Market Tracker — All Residential",
      "note": null,
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://redfin-public-data.s3-us-west-2.amazonaws.com/redfin_market_tracker/redfin_metro_market_tracker.tsv000.gz",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "redfin-inventory",
      "label": "Redfin stok sayımı",
      "short": "Stok (Redfin)",
      "unit": "count",
      "value": 15373,
      "asOf": "2026-05-01",
      "mom": {
        "value": -4.42,
        "kind": "pct"
      },
      "momAsOf": "2026-04-01",
      "yoy": {
        "value": -20.36,
        "kind": "pct"
      },
      "yoyAsOf": "2025-05-01",
      "publisher": "redfin",
      "dataset": "Redfin Metro Market Tracker — All Residential",
      "note": null,
      "featured": false,
      "national": false,
      "sourceUrl": "https://redfin-public-data.s3-us-west-2.amazonaws.com/redfin_market_tracker/redfin_metro_market_tracker.tsv000.gz",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    }
  ],
  "derived": [
    {
      "id": "gross-yield",
      "label": "Brüt kira getirisi (gösterge)",
      "short": "Brüt getiri",
      "unit": "pct",
      "value": 6.78,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": null,
      "yoy": null,
      "derived": true,
      "formula": "(ZORI × 12) ÷ ZHVI (tüm konutlar)",
      "inputs": [
        "zori",
        "zhvi-all"
      ],
      "note": "Kaba bir göstergedir. Aidat, emlak vergisi, sigorta, boşluk ve yönetim gideri DÜŞÜLMEMİŞTİR — net getiri bunun belirgin biçimde altındadır. İki farklı endeksin oranı olduğu için tek bir dairenin getirisi değil, piyasa ortalamasının kabaca nerede durduğudur.",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    },
    {
      "id": "price-to-rent",
      "label": "Fiyat / yıllık kira çarpanı",
      "short": "F/K çarpanı",
      "unit": "index",
      "value": 14.74,
      "asOf": "2026-06-30",
      "mom": null,
      "yoy": null,
      "derived": true,
      "formula": "ZHVI (tüm konutlar) ÷ (ZORI × 12)",
      "inputs": [
        "zhvi-all",
        "zori"
      ],
      "note": "Tipik konutun kaç yıllık brüt kiraya denk geldiği. Yüksek değer, kiralamanın satın almaya göre görece ucuz olduğunu gösterir.",
      "fetchedAt": "2026-08-08"
    }
  ],
  "warnings": []
}