Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach metro alanı (Miami-Dade, Broward, Palm Beach ilçeleri) için 19 gösterge ve 2 türetilmiş oran. Her sayının yanında kaynağı ve gözlem dönemi yazılıdır; veriler 22 Ağustos 2026 tarihinde yayıncıların açık dosyalarından çekilmiştir.
Yayın dönemi Ağustos 2026 · gözlem tarihleri gösterge başına değişir, her kartta yazılıdır.
$477.769
Zillow Home Value Index: piyasanın orta %33–67 dilimindeki tipik konut değeri. Satış medyanı DEĞİLDİR — satılan konutların bileşiminden etkilenmez.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · ZHVI — All Homes, Smoothed & Seasonally Adjusted · çekim 22 Ağustos 2026
$270.410
Yalnızca daire/kondo stoku. Türkiye’den yatırım çoğunlukla bu segmentte olduğu için ayrı izleniyor.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · ZHVI — Condo/Co-op, Smoothed & Seasonally Adjusted · çekim 22 Ağustos 2026
$2.677
Zillow Observed Rent Index: ilan edilen kiraların kalite-denkleştirilmiş ortalaması.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · ZORI — Observed Rent Index (tüm konut tipleri) · çekim 22 Ağustos 2026
51 gün
İlan yayına girdikten sonra sözleşmeye bağlanana kadar geçen medyan gün.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · Median Days to Pending · çekim 22 Ağustos 2026
%19,1
Ay içinde fiyatını düşüren ilanların, toplam ilanlara oranı. Satıcı tarafındaki baskının en hızlı göstergesi.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · Share of Listings With a Price Cut · çekim 22 Ağustos 2026
%6,7
Ülke geneli ortalama; Miami’ye özgü değildir. Alıcı bütçesini belirleyen tek en büyük dış değişken olduğu için izleniyor.
Ağustos 2026 verisi · FRED — St. Louis Fed · Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (haftalık) · çekim 22 Ağustos 2026
$397.500
Kapanmış (tapu devri olmuş) kondo satışlarının medyanı.
Mayıs 2026 verisi · Redfin Data Center · Redfin Metro Market Tracker — Condo/Co-op · çekim 22 Ağustos 2026
| Dönem | Değer |
|---|---|
| 31 Temmuz 2026 | $477.769 |
| 30 Haziran 2026 | $477.009 |
| 31 Mayıs 2026 | $477.044 |
| 30 Nisan 2026 | $477.276 |
| 31 Mart 2026 | $477.479 |
| 28 Şubat 2026 | $477.180 |
| 31 Ocak 2026 | $476.934 |
| 31 Aralık 2025 | $477.089 |
| 30 Kasım 2025 | $477.557 |
| 31 Ekim 2025 | $478.279 |
| 30 Eylül 2025 | $479.236 |
| 31 Ağustos 2025 | $481.259 |
| 31 Temmuz 2025 | $484.257 |
| 30 Haziran 2025 | $487.882 |
| 31 Mayıs 2025 | $491.140 |
| 30 Nisan 2025 | $494.418 |
| 31 Mart 2025 | $497.088 |
| 28 Şubat 2025 | $499.088 |
| 31 Ocak 2025 | $499.849 |
| 31 Aralık 2024 | $500.479 |
| 30 Kasım 2024 | $501.343 |
| 31 Ekim 2024 | $502.333 |
| 30 Eylül 2024 | $502.788 |
| 31 Ağustos 2024 | $502.731 |
| 31 Temmuz 2024 | $502.710 |
| 30 Haziran 2024 | $502.514 |
| 31 Mayıs 2024 | $501.932 |
| 30 Nisan 2024 | $500.194 |
| 31 Mart 2024 | $498.157 |
| 29 Şubat 2024 | $495.946 |
| 31 Ocak 2024 | $493.955 |
| 31 Aralık 2023 | $491.502 |
| 30 Kasım 2023 | $488.742 |
| 31 Ekim 2023 | $485.760 |
| 30 Eylül 2023 | $482.818 |
| 31 Ağustos 2023 | $479.800 |
| 31 Temmuz 2023 | $476.005 |
| 30 Haziran 2023 | $472.213 |
| 31 Mayıs 2023 | $468.547 |
| 30 Nisan 2023 | $465.920 |
| 31 Mart 2023 | $464.315 |
| 28 Şubat 2023 | $463.710 |
| 31 Ocak 2023 | $463.452 |
| 31 Aralık 2022 | $462.888 |
| 30 Kasım 2022 | $461.693 |
| 31 Ekim 2022 | $460.778 |
| 30 Eylül 2022 | $459.869 |
| 31 Ağustos 2022 | $458.222 |
| 31 Temmuz 2022 | $453.901 |
| 30 Haziran 2022 | $446.864 |
| 31 Mayıs 2022 | $437.285 |
| 30 Nisan 2022 | $426.633 |
| 31 Mart 2022 | $415.415 |
| 28 Şubat 2022 | $404.565 |
| 31 Ocak 2022 | $395.413 |
| 31 Aralık 2021 | $387.618 |
| 30 Kasım 2021 | $381.803 |
| 31 Ekim 2021 | $376.727 |
| 30 Eylül 2021 | $372.403 |
| 31 Ağustos 2021 | $367.905 |
| 31 Temmuz 2021 | $362.396 |
| Dönem | Değer |
|---|---|
| 31 Temmuz 2026 | $2.677 |
| 30 Haziran 2026 | $2.672 |
| 31 Mayıs 2026 | $2.670 |
| 30 Nisan 2026 | $2.665 |
| 31 Mart 2026 | $2.656 |
| 28 Şubat 2026 | $2.648 |
| 31 Ocak 2026 | $2.644 |
| 31 Aralık 2025 | $2.645 |
| 30 Kasım 2025 | $2.646 |
| 31 Ekim 2025 | $2.645 |
| 30 Eylül 2025 | $2.643 |
| 31 Ağustos 2025 | $2.642 |
| 31 Temmuz 2025 | $2.641 |
| 30 Haziran 2025 | $2.641 |
| 31 Mayıs 2025 | $2.641 |
| 30 Nisan 2025 | $2.640 |
| 31 Mart 2025 | $2.639 |
| 28 Şubat 2025 | $2.634 |
| 31 Ocak 2025 | $2.630 |
| 31 Aralık 2024 | $2.628 |
| 30 Kasım 2024 | $2.629 |
| 31 Ekim 2024 | $2.630 |
| 30 Eylül 2024 | $2.628 |
| 31 Ağustos 2024 | $2.623 |
| 31 Temmuz 2024 | $2.618 |
| 30 Haziran 2024 | $2.613 |
| 31 Mayıs 2024 | $2.610 |
| 30 Nisan 2024 | $2.607 |
| 31 Mart 2024 | $2.600 |
| 29 Şubat 2024 | $2.590 |
| 31 Ocak 2024 | $2.585 |
| 31 Aralık 2023 | $2.586 |
| 30 Kasım 2023 | $2.590 |
| 31 Ekim 2023 | $2.589 |
| 30 Eylül 2023 | $2.582 |
| 31 Ağustos 2023 | $2.578 |
| 31 Temmuz 2023 | $2.574 |
| 30 Haziran 2023 | $2.570 |
| 31 Mayıs 2023 | $2.567 |
| 30 Nisan 2023 | $2.562 |
| 31 Mart 2023 | $2.556 |
| 28 Şubat 2023 | $2.551 |
| 31 Ocak 2023 | $2.549 |
| 31 Aralık 2022 | $2.549 |
| 30 Kasım 2022 | $2.547 |
| 31 Ekim 2022 | $2.540 |
| 30 Eylül 2022 | $2.537 |
| 31 Ağustos 2022 | $2.529 |
| 31 Temmuz 2022 | $2.522 |
| 30 Haziran 2022 | $2.502 |
| 31 Mayıs 2022 | $2.475 |
| 30 Nisan 2022 | $2.435 |
| 31 Mart 2022 | $2.394 |
| 28 Şubat 2022 | $2.359 |
| 31 Ocak 2022 | $2.326 |
| 31 Aralık 2021 | $2.286 |
| 30 Kasım 2021 | $2.240 |
| 31 Ekim 2021 | $2.196 |
| 30 Eylül 2021 | $2.155 |
| 31 Ağustos 2021 | $2.098 |
| 31 Temmuz 2021 | $2.035 |
Aşağıdaki 17 gösterge, bir yıl önceki aynı gözlemle karşılaştırılmıştır. Çubuğun uzunluğu değişimin büyüklüğüdür ve taban çizgisi sıfırdadır — iki katı uzun çubuk iki katı değişim demektir. Karşılaştırılan şey her satırda YÜZDE DEĞİŞİMDİR, seviyeler değil: fiyat, adet ve gün ölçen göstergeler bu yüzden yan yana durabilir.
Yüzde PUANI ile ölçülen göstergeler (fiyat indirimi oranı, mortgage faizi) bu grafiğe alınmaz — puan farkı ile yüzde değişim aynı birim değildir. Onlar tabloda kendi birimleriyle durur.
| Gösterge | Değişim |
|---|---|
| Fiyatı düşürülen ilan sayısı | −%27,30 |
| Redfin stok sayımı | −%20,36 |
| Aktif ilan sayısı | −%16,92 |
| Satışa geçme süresi | −%15,00 |
| Satıştaki konut stoku | −%14,26 |
| Satılan kondo sayısı | −%8,16 |
| Yeni ilan sayısı | −%7,42 |
| Tipik daire (kondo) değeri | −%5,08 |
| Piyasada kalma süresi | −%3,41 |
| Medyan liste fiyatı | −%2,93 |
| Aya giren yeni ilan (Realtor.com) | −%2,88 |
| Kondo medyan satış fiyatı | −%1,85 |
| Tipik konut değeri | −%1,34 |
| Liste fiyatı (ft² başına) | −%0,84 |
| Tüm konutlarda medyan satış fiyatı | +%0,35 |
| Tipik aylık kira | +%1,37 |
| Medyan satış fiyatı | +%1,54 |
Aşağıdaki iki oran yayıncı verisi DEĞİL, yukarıdaki endekslerden hesaplanmıştır. Formülleri açıkça yazılıdır; girdileri değişirse sonuç da değişir.
%6,7
(ZORI × 12) ÷ ZHVI (tüm konutlar)
Kaba bir göstergedir. Aidat, emlak vergisi, sigorta, boşluk ve yönetim gideri DÜŞÜLMEMİŞTİR — net getiri bunun belirgin biçimde altındadır. İki farklı endeksin oranı olduğu için tek bir dairenin getirisi değil, piyasa ortalamasının kabaca nerede durduğudur.
Temmuz 2026 verisi · MiamiLi Media hesabı · girdiler Zillow Research · çekim 22 Ağustos 2026
14,87
ZHVI (tüm konutlar) ÷ (ZORI × 12)
Tipik konutun kaç yıllık brüt kiraya denk geldiği. Yüksek değer, kiralamanın satın almaya göre görece ucuz olduğunu gösterir.
Temmuz 2026 verisi · MiamiLi Media hesabı · girdiler Zillow Research · çekim 22 Ağustos 2026
Dar ekranda tablo kendi içinde yana kayar.
| Gösterge | Değer | Aylık | Yıllık | Dönem | Kaynak |
|---|---|---|---|---|---|
| Tipik konut değeri | $477.769 | +%0,16 önceki aya göre arttı | −%1,34 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | Zillow Research |
| Tipik daire (kondo) değeri | $270.410 | %0,00 önceki aya göre değişmedi | −%5,08 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | Zillow Research |
| Tipik aylık kira | $2.677 | +%0,20 önceki aya göre arttı | +%1,37 geçen yılın aynı ayına göre arttı | Temmuz 2026 | Zillow Research |
| Satıştaki konut stoku | 49.555 | −%2,92 önceki aya göre azaldı | −%14,26 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | Zillow Research |
| Yeni ilan sayısı | 8.589 | −%4,48 önceki aya göre azaldı | −%7,42 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | Zillow Research |
| Satışa geçme süresi | 51 gün | −%1,92 önceki aya göre azaldı | −%15,00 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | Zillow Research |
| Fiyat indirimi yapan ilan oranı | %19,1 | −0,56 puan önceki aya göre azaldı | −3,44 puan geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | Zillow Research |
| Medyan satış fiyatı | $485.055 | +%0,47 önceki aya göre arttı | +%1,54 geçen yılın aynı ayına göre arttı | Haziran 2026 | Zillow Research |
| ABD 30 yıl sabit mortgage faiziABD geneli | %6,7 | +0,07 puan önceki aya göre arttı | +0,07 puan geçen yılın aynı ayına göre arttı | Ağustos 2026 | FRED — St. Louis Fed |
| Aktif ilan sayısı | 41.524 | −%3,38 önceki aya göre azaldı | −%16,92 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | FRED — St. Louis Fed |
| Medyan liste fiyatı | $495.000 | −%0,80 önceki aya göre azaldı | −%2,93 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | FRED — St. Louis Fed |
| Liste fiyatı (ft² başına) | $356 | −%0,28 önceki aya göre azaldı | −%0,84 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | FRED — St. Louis Fed |
| Piyasada kalma süresi | 85 gün | +%3,66 önceki aya göre arttı | −%3,41 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | FRED — St. Louis Fed |
| Aya giren yeni ilan (Realtor.com) | 8.974 | −%8,48 önceki aya göre azaldı | −%2,88 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | FRED — St. Louis Fed |
| Fiyatı düşürülen ilan sayısı | 8.810 | −%8,70 önceki aya göre azaldı | −%27,30 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Temmuz 2026 | FRED — St. Louis Fed |
| Kondo medyan satış fiyatı | $397.500 | −%5,36 önceki aya göre azaldı | −%1,85 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Mayıs 2026 | Redfin Data Center |
| Satılan kondo sayısı | 765 | −%13,27 önceki aya göre azaldı | −%8,16 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Mayıs 2026 | Redfin Data Center |
| Tüm konutlarda medyan satış fiyatı | $570.000 | %0,00 önceki aya göre değişmedi | +%0,35 geçen yılın aynı ayına göre arttı | Mayıs 2026 | Redfin Data Center |
| Redfin stok sayımı | 15.373 | −%4,42 önceki aya göre azaldı | −%20,36 geçen yılın aynı ayına göre azaldı | Mayıs 2026 | Redfin Data Center |
Bu sayfadaki tüm göstergeler makine okunur biçimde indirilebilir. Kaynak gösterildiği sürece serbestçe kullanılabilir.
Hesaplama yöntemi, hangi serinin neden seçildiği ve bilinen sınırlar: metodoloji sayfası.