Ağustos 2026 · 19 gösterge · üç kaynak
Her ay Zillow Research, Redfin Data Center ve FRED'in açık verilerinden derlenen Miami metro konut endeksi. Her sayının yanında kaynağı ve gözlem tarihi yazılıdır; tahmin ve yorum rakamı yayınlanmaz.
Tipik konut değeri
$477.769
Zillow Research · ZHVI — All Homes, Smoothed & Seasonally Adjusted · 31 Temmuz 2026 gözlemi · çekim 22 Ağustos 2026
ZHVI (kondo)
$270.410
−%5,08 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
ZORI
$2.677
+%1,37 geçen yılın aynı ayına göre arttı
Gün (medyan)
51 gün
−%15,00 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
İndirim oranı
%19,1
−3,44 puan geçen yılın aynı ayına göre azaldı
| Dönem | Değer |
|---|---|
| 31 Temmuz 2026 | $477.769 |
| 30 Haziran 2026 | $477.009 |
| 31 Mayıs 2026 | $477.044 |
| 30 Nisan 2026 | $477.276 |
| 31 Mart 2026 | $477.479 |
| 28 Şubat 2026 | $477.180 |
| 31 Ocak 2026 | $476.934 |
| 31 Aralık 2025 | $477.089 |
| 30 Kasım 2025 | $477.557 |
| 31 Ekim 2025 | $478.279 |
| 30 Eylül 2025 | $479.236 |
| 31 Ağustos 2025 | $481.259 |
| 31 Temmuz 2025 | $484.257 |
| 30 Haziran 2025 | $487.882 |
| 31 Mayıs 2025 | $491.140 |
| 30 Nisan 2025 | $494.418 |
| 31 Mart 2025 | $497.088 |
| 28 Şubat 2025 | $499.088 |
| 31 Ocak 2025 | $499.849 |
| 31 Aralık 2024 | $500.479 |
| 30 Kasım 2024 | $501.343 |
| 31 Ekim 2024 | $502.333 |
| 30 Eylül 2024 | $502.788 |
| 31 Ağustos 2024 | $502.731 |
| 31 Temmuz 2024 | $502.710 |
| 30 Haziran 2024 | $502.514 |
| 31 Mayıs 2024 | $501.932 |
| 30 Nisan 2024 | $500.194 |
| 31 Mart 2024 | $498.157 |
| 29 Şubat 2024 | $495.946 |
| 31 Ocak 2024 | $493.955 |
| 31 Aralık 2023 | $491.502 |
| 30 Kasım 2023 | $488.742 |
| 31 Ekim 2023 | $485.760 |
| 30 Eylül 2023 | $482.818 |
| 31 Ağustos 2023 | $479.800 |
| 31 Temmuz 2023 | $476.005 |
| 30 Haziran 2023 | $472.213 |
| 31 Mayıs 2023 | $468.547 |
| 30 Nisan 2023 | $465.920 |
| 31 Mart 2023 | $464.315 |
| 28 Şubat 2023 | $463.710 |
| 31 Ocak 2023 | $463.452 |
| 31 Aralık 2022 | $462.888 |
| 30 Kasım 2022 | $461.693 |
| 31 Ekim 2022 | $460.778 |
| 30 Eylül 2022 | $459.869 |
| 31 Ağustos 2022 | $458.222 |
| 31 Temmuz 2022 | $453.901 |
| 30 Haziran 2022 | $446.864 |
| 31 Mayıs 2022 | $437.285 |
| 30 Nisan 2022 | $426.633 |
| 31 Mart 2022 | $415.415 |
| 28 Şubat 2022 | $404.565 |
| 31 Ocak 2022 | $395.413 |
| 31 Aralık 2021 | $387.618 |
| 30 Kasım 2021 | $381.803 |
| 31 Ekim 2021 | $376.727 |
| 30 Eylül 2021 | $372.403 |
| 31 Ağustos 2021 | $367.905 |
| 31 Temmuz 2021 | $362.396 |
$270.410
Yalnızca daire/kondo stoku. Türkiye’den yatırım çoğunlukla bu segmentte olduğu için ayrı izleniyor.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · ZHVI — Condo/Co-op, Smoothed & Seasonally Adjusted · çekim 22 Ağustos 2026
$2.677
Zillow Observed Rent Index: ilan edilen kiraların kalite-denkleştirilmiş ortalaması.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · ZORI — Observed Rent Index (tüm konut tipleri) · çekim 22 Ağustos 2026
51 gün
İlan yayına girdikten sonra sözleşmeye bağlanana kadar geçen medyan gün.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · Median Days to Pending · çekim 22 Ağustos 2026
%19,1
Ay içinde fiyatını düşüren ilanların, toplam ilanlara oranı. Satıcı tarafındaki baskının en hızlı göstergesi.
Temmuz 2026 verisi · Zillow Research · Share of Listings With a Price Cut · çekim 22 Ağustos 2026
%6,7
Ülke geneli ortalama; Miami’ye özgü değildir. Alıcı bütçesini belirleyen tek en büyük dış değişken olduğu için izleniyor.
Ağustos 2026 verisi · FRED — St. Louis Fed · Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (haftalık) · çekim 22 Ağustos 2026
$397.500
Kapanmış (tapu devri olmuş) kondo satışlarının medyanı.
Mayıs 2026 verisi · Redfin Data Center · Redfin Metro Market Tracker — Condo/Co-op · çekim 22 Ağustos 2026
Bunlar yayıncı verisi değil, yukarıdaki endekslerden hesaplanmış oranlardır. Formülleri açıkça yazılıdır.
%6,7
(ZORI × 12) ÷ ZHVI (tüm konutlar)
Kaba bir göstergedir. Aidat, emlak vergisi, sigorta, boşluk ve yönetim gideri DÜŞÜLMEMİŞTİR — net getiri bunun belirgin biçimde altındadır. İki farklı endeksin oranı olduğu için tek bir dairenin getirisi değil, piyasa ortalamasının kabaca nerede durduğudur.
Temmuz 2026 verisi · MiamiLi Media hesabı · girdiler Zillow Research · çekim 22 Ağustos 2026
14,87
ZHVI (tüm konutlar) ÷ (ZORI × 12)
Tipik konutun kaç yıllık brüt kiraya denk geldiği. Yüksek değer, kiralamanın satın almaya göre görece ucuz olduğunu gösterir.
Temmuz 2026 verisi · MiamiLi Media hesabı · girdiler Zillow Research · çekim 22 Ağustos 2026
Ağustos 2026 verileri
Üç bağımsız kaynağın üçünde de satılık stok yıllık çift haneli azaldı; buna rağmen Zillow’un tipik konut değeri endeksi yıllık eksi. Bu iki sinyal neden aynı anda doğru olabiliyor?
Ağustos 2026 verileri
Zillow’un kondo değer endeksi yıllık %6,18 düşerken tüm konut tiplerini kapsayan genel endeks %2,23 geriledi. Miami piyasasında kondo tarafı ayrışıyor.
Ağustos 2026 verileri
Miami’de brüt kira getirisi ile ABD geneli mortgage faizi neredeyse eşit. Ama biri giderleri içermiyor, diğeri Miami’ye ait değil — bu iki oranı yan yana koymak göründüğü kadar basit değil.
Her göstergenin yanında yayıncısı, veri seti adı, gözlem dönemi ve çekim tarihi yazılıdır. Kaynak dosyaya doğrudan bağlantı verilir.
Bir seri çekilemezse o gösterge sayfada hiç görünmez ve dönemin uyarı listesine düşer. Tahmini değer yazılmaz.
Analiz metinlerindeki her sayı yayından önce veri setine karşı programatik doğrulanır; tek bir eşleşmeyen rakam metnin tamamını reddettirir.
Ayrıntılı yöntem: metodoloji sayfası.