Ağustos 2026 · 19 gösterge · üç kaynak
Her ay Zillow Research, Redfin Data Center ve FRED'in açık verilerinden derlenen Miami metro konut endeksi. Her sayının yanında kaynağı ve gözlem tarihi yazılıdır; tahmin ve yorum rakamı yayınlanmaz.
Tipik konut değeri
$476.598
Zillow Research · ZHVI — All Homes, Smoothed & Seasonally Adjusted · 30 Haziran 2026 gözlemi · çekim 8 Ağustos 2026
ZHVI (kondo)
$269.083
−%6,18 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
ZORI
$2.695
+%1,15 geçen yılın aynı ayına göre arttı
Gün (medyan)
52 gün
−%8,77 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
İndirim oranı
%19,7
−3,74 puan geçen yılın aynı ayına göre azaldı
| Dönem | Değer |
|---|---|
| 30 Haziran 2026 | $476.598 |
| 31 Mayıs 2026 | $476.632 |
| 30 Nisan 2026 | $476.865 |
| 31 Mart 2026 | $477.068 |
| 28 Şubat 2026 | $476.769 |
| 31 Ocak 2026 | $476.523 |
| 31 Aralık 2025 | $476.677 |
| 30 Kasım 2025 | $477.145 |
| 31 Ekim 2025 | $477.867 |
| 30 Eylül 2025 | $478.823 |
| 31 Ağustos 2025 | $480.844 |
| 31 Temmuz 2025 | $483.839 |
| 30 Haziran 2025 | $487.461 |
| 31 Mayıs 2025 | $490.716 |
| 30 Nisan 2025 | $493.992 |
| 31 Mart 2025 | $496.659 |
| 28 Şubat 2025 | $498.657 |
| 31 Ocak 2025 | $499.418 |
| 31 Aralık 2024 | $500.047 |
| 30 Kasım 2024 | $500.911 |
| 31 Ekim 2024 | $501.899 |
| 30 Eylül 2024 | $502.355 |
| 31 Ağustos 2024 | $502.297 |
| 31 Temmuz 2024 | $502.277 |
| 30 Haziran 2024 | $502.081 |
| 31 Mayıs 2024 | $501.499 |
| 30 Nisan 2024 | $499.763 |
| 31 Mart 2024 | $497.727 |
| 29 Şubat 2024 | $495.519 |
| 31 Ocak 2024 | $493.529 |
| 31 Aralık 2023 | $491.078 |
| 30 Kasım 2023 | $488.320 |
| 31 Ekim 2023 | $485.341 |
| 30 Eylül 2023 | $482.402 |
| 31 Ağustos 2023 | $479.386 |
| 31 Temmuz 2023 | $475.595 |
| 30 Haziran 2023 | $471.806 |
| 31 Mayıs 2023 | $468.143 |
| 30 Nisan 2023 | $465.518 |
| 31 Mart 2023 | $463.915 |
| 28 Şubat 2023 | $463.310 |
| 31 Ocak 2023 | $463.052 |
| 31 Aralık 2022 | $462.488 |
| 30 Kasım 2022 | $461.295 |
| 31 Ekim 2022 | $460.381 |
| 30 Eylül 2022 | $459.473 |
| 31 Ağustos 2022 | $457.826 |
| 31 Temmuz 2022 | $453.510 |
| 30 Haziran 2022 | $446.479 |
| 31 Mayıs 2022 | $436.908 |
| 30 Nisan 2022 | $426.265 |
| 31 Mart 2022 | $415.057 |
| 28 Şubat 2022 | $404.216 |
| 31 Ocak 2022 | $395.072 |
| 31 Aralık 2021 | $387.284 |
| 30 Kasım 2021 | $381.474 |
| 31 Ekim 2021 | $376.402 |
| 30 Eylül 2021 | $372.082 |
| 31 Ağustos 2021 | $367.588 |
| 31 Temmuz 2021 | $362.083 |
| 30 Haziran 2021 | $355.778 |
$269.083
Yalnızca daire/kondo stoku. Türkiye’den yatırım çoğunlukla bu segmentte olduğu için ayrı izleniyor.
Haziran 2026 verisi · Zillow Research · ZHVI — Condo/Co-op, Smoothed & Seasonally Adjusted · çekim 8 Ağustos 2026
$2.695
Zillow Observed Rent Index: ilan edilen kiraların kalite-denkleştirilmiş ortalaması.
Haziran 2026 verisi · Zillow Research · ZORI — Observed Rent Index (tüm konut tipleri) · çekim 8 Ağustos 2026
52 gün
İlan yayına girdikten sonra sözleşmeye bağlanana kadar geçen medyan gün.
Haziran 2026 verisi · Zillow Research · Median Days to Pending · çekim 8 Ağustos 2026
%19,7
Ay içinde fiyatını düşüren ilanların, toplam ilanlara oranı. Satıcı tarafındaki baskının en hızlı göstergesi.
Haziran 2026 verisi · Zillow Research · Share of Listings With a Price Cut · çekim 8 Ağustos 2026
%6,7
Ülke geneli ortalama; Miami’ye özgü değildir. Alıcı bütçesini belirleyen tek en büyük dış değişken olduğu için izleniyor.
Ağustos 2026 verisi · FRED — St. Louis Fed · Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (haftalık) · çekim 8 Ağustos 2026
$397.500
Kapanmış (tapu devri olmuş) kondo satışlarının medyanı.
Mayıs 2026 verisi · Redfin Data Center · Redfin Metro Market Tracker — Condo/Co-op · çekim 8 Ağustos 2026
Bunlar yayıncı verisi değil, yukarıdaki endekslerden hesaplanmış oranlardır. Formülleri açıkça yazılıdır.
%6,8
(ZORI × 12) ÷ ZHVI (tüm konutlar)
Kaba bir göstergedir. Aidat, emlak vergisi, sigorta, boşluk ve yönetim gideri DÜŞÜLMEMİŞTİR — net getiri bunun belirgin biçimde altındadır. İki farklı endeksin oranı olduğu için tek bir dairenin getirisi değil, piyasa ortalamasının kabaca nerede durduğudur.
Haziran 2026 verisi · MiamiLi Media hesabı · girdiler Zillow Research · çekim 8 Ağustos 2026
14,74
ZHVI (tüm konutlar) ÷ (ZORI × 12)
Tipik konutun kaç yıllık brüt kiraya denk geldiği. Yüksek değer, kiralamanın satın almaya göre görece ucuz olduğunu gösterir.
Haziran 2026 verisi · MiamiLi Media hesabı · girdiler Zillow Research · çekim 8 Ağustos 2026
Ağustos 2026 verileri
Üç bağımsız kaynağın üçünde de satılık stok yıllık çift haneli azaldı; buna rağmen Zillow’un tipik konut değeri endeksi yıllık eksi. Bu iki sinyal neden aynı anda doğru olabiliyor?
Ağustos 2026 verileri
Zillow’un kondo değer endeksi yıllık %6,18 düşerken tüm konut tiplerini kapsayan genel endeks %2,23 geriledi. Miami piyasasında kondo tarafı ayrışıyor.
Ağustos 2026 verileri
Miami’de brüt kira getirisi ile ABD geneli mortgage faizi neredeyse eşit. Ama biri giderleri içermiyor, diğeri Miami’ye ait değil — bu iki oranı yan yana koymak göründüğü kadar basit değil.
Her göstergenin yanında yayıncısı, veri seti adı, gözlem dönemi ve çekim tarihi yazılıdır. Kaynak dosyaya doğrudan bağlantı verilir.
Bir seri çekilemezse o gösterge sayfada hiç görünmez ve dönemin uyarı listesine düşer. Tahmini değer yazılmaz.
Analiz metinlerindeki her sayı yayından önce veri setine karşı programatik doğrulanır; tek bir eşleşmeyen rakam metnin tamamını reddettirir.
Ayrıntılı yöntem: metodoloji sayfası.