Zillow’un kondo değer endeksi Haziran 2026’da 269.083 dolara inerek yıllık %6,18 geriledi. Aynı ayda tüm konut tiplerini kapsayan genel endeks 476.598 dolar ve yıllık düşüşü %2,23. Kondo tarafındaki yıllık kayıp, genel endekstekinin yaklaşık üç katı. Satış hacmi tarafında da aynı ayrışma görülüyor: Redfin’e göre Mayıs 2026’da satılan kondo sayısı 765 ile yıllık %8,16 azaldı.
İki endeks, iki ayrı yön
Miami piyasasını tek bir ortalamayla anlatmak bu dönemde yanıltıcı. Zillow yalnızca kondo ve kooperatif tipi konutları kapsayan ayrı bir değer endeksi yayınlıyor. Bu endeks Haziran 2026’da 269.083 dolar ve yıllık %6,18 aşağıda. Aynı ayın genel endeksi ise 476.598 dolar, yıllık düşüşü %2,23. Aylık değişimlerde de fark var: kondo endeksi %0,18 gerilerken genel endeks %0,01 ile neredeyse yatay.
Veriyi tablo olarak göster
| Dönem | Değer |
|---|---|
| 31 Temmuz 2026 | $270.410 |
| 30 Haziran 2026 | $270.411 |
| 31 Mayıs 2026 | $270.904 |
| 30 Nisan 2026 | $271.638 |
| 31 Mart 2026 | $272.605 |
| 28 Şubat 2026 | $273.267 |
| 31 Ocak 2026 | $274.157 |
| 31 Aralık 2025 | $275.090 |
| 30 Kasım 2025 | $276.463 |
| 31 Ekim 2025 | $277.991 |
| 30 Eylül 2025 | $279.741 |
| 31 Ağustos 2025 | $282.026 |
| 31 Temmuz 2025 | $284.889 |
| 30 Haziran 2025 | $288.238 |
| 31 Mayıs 2025 | $291.309 |
| 30 Nisan 2025 | $294.422 |
| 31 Mart 2025 | $297.237 |
| 28 Şubat 2025 | $299.786 |
| 31 Ocak 2025 | $301.283 |
| 31 Aralık 2024 | $302.723 |
| 30 Kasım 2024 | $304.154 |
| 31 Ekim 2024 | $306.085 |
| 30 Eylül 2024 | $307.786 |
| 31 Ağustos 2024 | $309.367 |
| 31 Temmuz 2024 | $310.915 |
| 30 Haziran 2024 | $312.230 |
| 31 Mayıs 2024 | $313.263 |
| 30 Nisan 2024 | $313.567 |
| 31 Mart 2024 | $313.697 |
| 29 Şubat 2024 | $313.574 |
| 31 Ocak 2024 | $313.814 |
| 31 Aralık 2023 | $313.540 |
| 30 Kasım 2023 | $313.286 |
| 31 Ekim 2023 | $312.399 |
| 30 Eylül 2023 | $311.360 |
| 31 Ağustos 2023 | $310.060 |
| 31 Temmuz 2023 | $308.101 |
| 30 Haziran 2023 | $306.136 |
| 31 Mayıs 2023 | $303.896 |
| 30 Nisan 2023 | $302.041 |
| 31 Mart 2023 | $300.548 |
| 28 Şubat 2023 | $299.780 |
| 31 Ocak 2023 | $299.049 |
| 31 Aralık 2022 | $297.887 |
| 30 Kasım 2022 | $295.920 |
| 31 Ekim 2022 | $293.706 |
| 30 Eylül 2022 | $291.583 |
| 31 Ağustos 2022 | $288.890 |
| 31 Temmuz 2022 | $284.552 |
| 30 Haziran 2022 | $278.558 |
| 31 Mayıs 2022 | $271.009 |
| 30 Nisan 2022 | $263.712 |
| 31 Mart 2022 | $256.568 |
| 28 Şubat 2022 | $250.316 |
| 31 Ocak 2022 | $244.747 |
| 31 Aralık 2021 | $239.681 |
| 30 Kasım 2021 | $235.528 |
| 31 Ekim 2021 | $231.879 |
| 30 Eylül 2021 | $228.772 |
| 31 Ağustos 2021 | $225.670 |
| 31 Temmuz 2021 | $221.968 |
İki endeks arasındaki SEVİYE farkı beklenen bir şey — kondolar tipik olarak müstakil konutlardan ucuz ve genel endeks her iki tipi birden içeriyor. Dikkat çeken, seviye farkı değil, YÖN farkının büyüklüğü: aynı metro alanında, aynı ayda, aynı kurumun aynı yöntemle hesapladığı iki endeks belirgin biçimde farklı yıllık değişim gösteriyor.
- Satılan kondo sayısı−%8,16 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
- Tipik daire (kondo) değeri−%5,08 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
- Kondo medyan satış fiyatı−%1,85 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
- Tipik konut değeri−%1,34 geçen yılın aynı ayına göre azaldı
- Tüm konutlarda medyan satış fiyatı+%0,35 geçen yılın aynı ayına göre arttı
- Medyan satış fiyatı+%1,54 geçen yılın aynı ayına göre arttı
Veriyi tablo olarak göster
| Gösterge | Değişim |
|---|---|
| Satılan kondo sayısı | −%8,16 |
| Tipik daire (kondo) değeri | −%5,08 |
| Kondo medyan satış fiyatı | −%1,85 |
| Tipik konut değeri | −%1,34 |
| Tüm konutlarda medyan satış fiyatı | +%0,35 |
| Medyan satış fiyatı | +%1,54 |
Satış tarafı ne diyor?
Değer endeksleri modellenmiş tahminlerdir; gerçekleşen satışlar ayrı bir kaynaktan gelir. Redfin’in Mayıs 2026 verisine göre Miami metro alanında kondo medyan satış fiyatı 397.500 dolar ve yıllık %1,85 düşük. Satılan kondo adedi ise 765 ile yıllık %8,16, aylık %13,27 azaldı. Tüm konut tiplerinin medyan satış fiyatı ise aynı ay 570.000 dolar ve yıllık %0,35 ile yukarıda.
Kira tarafı aynı ayrışmayı göstermiyor
Zillow’un gözlemlenen kira endeksi Haziran 2026’da 2.695 dolar ve yıllık %1,15 yukarıda. Yani değer tarafındaki gerileme kira tarafına aynı biçimde yansımış görünmüyor. Bu ikisinin birlikte hareket etmesi de gerekmez: kira sözleşmeleri yıllık yenilenir ve satış piyasasından farklı bir talep havuzuna bakar.
Veriyi tablo olarak göster
| Dönem | Değer |
|---|---|
| 31 Temmuz 2026 | $2.677 |
| 30 Haziran 2026 | $2.672 |
| 31 Mayıs 2026 | $2.670 |
| 30 Nisan 2026 | $2.665 |
| 31 Mart 2026 | $2.656 |
| 28 Şubat 2026 | $2.648 |
| 31 Ocak 2026 | $2.644 |
| 31 Aralık 2025 | $2.645 |
| 30 Kasım 2025 | $2.646 |
| 31 Ekim 2025 | $2.645 |
| 30 Eylül 2025 | $2.643 |
| 31 Ağustos 2025 | $2.642 |
| 31 Temmuz 2025 | $2.641 |
| 30 Haziran 2025 | $2.641 |
| 31 Mayıs 2025 | $2.641 |
| 30 Nisan 2025 | $2.640 |
| 31 Mart 2025 | $2.639 |
| 28 Şubat 2025 | $2.634 |
| 31 Ocak 2025 | $2.630 |
| 31 Aralık 2024 | $2.628 |
| 30 Kasım 2024 | $2.629 |
| 31 Ekim 2024 | $2.630 |
| 30 Eylül 2024 | $2.628 |
| 31 Ağustos 2024 | $2.623 |
| 31 Temmuz 2024 | $2.618 |
| 30 Haziran 2024 | $2.613 |
| 31 Mayıs 2024 | $2.610 |
| 30 Nisan 2024 | $2.607 |
| 31 Mart 2024 | $2.600 |
| 29 Şubat 2024 | $2.590 |
| 31 Ocak 2024 | $2.585 |
| 31 Aralık 2023 | $2.586 |
| 30 Kasım 2023 | $2.590 |
| 31 Ekim 2023 | $2.589 |
| 30 Eylül 2023 | $2.582 |
| 31 Ağustos 2023 | $2.578 |
| 31 Temmuz 2023 | $2.574 |
| 30 Haziran 2023 | $2.570 |
| 31 Mayıs 2023 | $2.567 |
| 30 Nisan 2023 | $2.562 |
| 31 Mart 2023 | $2.556 |
| 28 Şubat 2023 | $2.551 |
| 31 Ocak 2023 | $2.549 |
| 31 Aralık 2022 | $2.549 |
| 30 Kasım 2022 | $2.547 |
| 31 Ekim 2022 | $2.540 |
| 30 Eylül 2022 | $2.537 |
| 31 Ağustos 2022 | $2.529 |
| 31 Temmuz 2022 | $2.522 |
| 30 Haziran 2022 | $2.502 |
| 31 Mayıs 2022 | $2.475 |
| 30 Nisan 2022 | $2.435 |
| 31 Mart 2022 | $2.394 |
| 28 Şubat 2022 | $2.359 |
| 31 Ocak 2022 | $2.326 |
| 31 Aralık 2021 | $2.286 |
| 30 Kasım 2021 | $2.240 |
| 31 Ekim 2021 | $2.196 |
| 30 Eylül 2021 | $2.155 |
| 31 Ağustos 2021 | $2.098 |
| 31 Temmuz 2021 | $2.035 |
Sınırlar
- Bu sayfadaki tüm rakamlar Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach metro alanına aittir; Miami-Dade, Broward ve Palm Beach ilçelerini birlikte kapsar.
- Kondo endeksi bina yaşı, aidat düzeyi ya da konum kırılımı vermez. Metro ortalaması, tek bir binanın durumu hakkında bilgi taşımaz.
- Zillow ve Redfin rakamları farklı aylara aittir (Haziran ve Mayıs 2026); iki kaynağın seviyeleri doğrudan karşılaştırılmamalıdır.
Sık sorulanlar
- Miami’de kondo fiyatları düşüyor mu?
- Zillow’un kondo değer endeksi Haziran 2026’da 269.083 dolar ile bir yıl öncesine göre %6,18 daha düşük. Redfin’in gerçekleşen satışlara dayanan kondo medyan satış fiyatı ise Mayıs 2026’da 397.500 dolar ve yıllık %1,85 aşağıda.
- Miami’de kondo ile genel konut piyasası arasındaki fark ne?
- Haziran 2026 verisiyle kondo endeksi yıllık %6,18, tüm konut tiplerini kapsayan genel endeks ise %2,23 geriledi. Kondo tarafındaki yıllık kayıp genel endekstekinin yaklaşık üç katı.
- Miami’de kaç kondo satıldı?
- Redfin verisine göre Mayıs 2026’da Miami metro alanında 765 kondo satıldı. Bu sayı bir önceki aya göre %13,27, bir yıl öncesine göre %8,16 daha düşük.
Bu yazıdaki tüm sayılar Ağustos 2026 endeksinden gelir ve yayından önce o veri setine karşı doğrulanmıştır. Yöntem: metodoloji. Yayınlanan veriler bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.